В 2017 году в 52% случаев администрация Архангельска была вынуждена отказать застройщикам в выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на территории города. Основная причина - низкое качество и некомплектность представленной проектной документации.
Почти 600 заявлений на выдачу разрешений на строительство было рассмотрено в прошлом году департаментом градостроительства, но лишь 48% из них соответствовали законодательству.
- Не смотря на то, что в Архангельске достаточно узкий круг застройщиков, и они, как правило, имеют большой опыт работы, качество подготовки проектной документации оставляет желать лучшего. Довольно часто приходится сталкиваться с несоответствием разделов проектной документации Градостроительным планам земельных участков, нарушением технических регламентов в части пожарной безопасности, отсутствием правоустанавливающих документов на земельные участки, отведенные под размещение объектов благоустройства. Вопрос, которому городские власти уделяют пристальное внимание – благоустройство территории объектов капитального строительства. Проектом должно быть предусмотрено и необходимое количество парковочных мест, и территория под размещение контейнерных площадок, зеленые насаждения, детские площадки. При рассмотрении проектов мы руководствуемся законодательными нормами и интересами жителей города, - отмечает директор департамента градостроительства Михаил Елагин.
В уведомлении об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства на территории Архангельска специалистами департамента градостроительства подробно описываются причины данного отказа со ссылками на пункты и статьи действующего законодательства. Ни одно уведомление об отказе не было опротестовано в судебном порядке.
- Застройщиками города признается низкий уровень документации, подготавливаемой архангельскими проектировщиками, в связи с чем, все чаще появляется проектная документация, разработанная соответствующими организациями соседних регионов. Вопрос неоднократно рассматривался на Совете застройщиков при главе Архангельска, поскольку городские власти заинтересованы в создании благоприятных условий работы для местных застройщиков. Однако соблюдение всех норм и правил, наведение порядка в сфере строительства – это условие, которое не может быть нарушено, - поясняет Михаил Елагин.
Администрация Архангельска пригласила застройщиков к участию в работе по формированию технического задания на подготовку генерального плана муниципального образования «Город Архангельск». Новый генплан должен учитывать объективные условия развития города на современном этапе и работать на перспективу, поскольку он определяет судьбу застройки вплоть до 2040 года.
