Нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по управлению многоквартирным домом, обеспечению безопасных условий проживания, надлежащему содержанию общедомового имущества и предоставлению коммунальных услуг возложена на управляющие компании или иные, избранные собственниками помещений, органы управления домом.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено право проведения осмотров общего имущества в многоквартирном доме лицами, предоставляющими потребителям коммунальные услуги, в том числе управляющими компаниями.

Представитель управляющей компании вправе требовать допуск в квартиру в заранее согласованное с собственником время, но не чаще одного раза в три месяца для осмотра технического и санитарного состояния для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования; для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости; для ликвидации аварий – в любое время.

Эти полномочия подтвердила Судебная коллегия по гражданским делам практике Верховного Суда Российской Федерации, которая указала, что право требовать допуск в квартиру собственника у управляющих компаний установлено в силу прямого указания в законе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.