ВЫ ВПРАВЕ ЖАЛОВАТЬСЯ В ПРОКУРАТУРУ И СУД

- Живу в приватизированной квартире. Получила от своей управляющей компании счет за январь, а там - сумма гораздо больше, чем прежде. Пошла в жилконтору, там показали приказ, подписанный директором УК: поднять тариф за содержание и текущий ремонт. А я не согласна, никаких бумаг не подписывала! Куда мне обращаться?

Это позвонила на «прямую линию» в редакцию газеты «Архангельск» заместителю мэра по городскому хозяйству Александру Цывареву жительница дома № 84, корпус 2,
на улице Школьной Александра Васильевна Барсукова.

Во время общения Александра Петровича с горожанами такие вопросы звучали чаще других. Несогласие с самовольным, по мнению людей, решением руководителей УК повысить плату для жильцов также высказали Людмила Васильевна с улицы Малиновского, 7, Валентина Андреевна Бычкова с улицы Дачной, 53, и другие.

- По поручению мэра Виктора Павленко муниципально-правовой департамент мэрии подготовил и направил в прокуратуру области и управление антимонопольной службы заявления с просьбой проверить законность действий УК в части массового и единовременного повышения тарифов на содержание и текущий ремонт жилья, - пояснил Александр Цыварев. - Эти надзорные органы вправе запросить у управляющих компаний протоколы общих собраний жильцов - ведь только по их решению можно повышать тарифы. Если будут установлены нарушения, в адрес УК вынесут представления об отмене повышения тарифов.

- Да я готова обойти все квартиры в нашем доме и собрать подписи - никто из моих соседей не голосовал за повышение! - негодовала Елена Борисовна, проживающая в доме 260, на проспекте Ломоносова.

- Заранее нас не знакомили с новыми расценками: раз - и подняли, - возмущалась ветеран труда Тамара Марашова (проспект Ленинградский, д. 277) действиями УК «Наш дом - Архангельск», которая взвинтила плату за содержание и ремонт, а также капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на 20 и 24 процента соответственно еще с 1 декабря 2008 года.

От имени руководства мэрии Александр Цыварев попросил всех жителей сохранять спокойствие и своевременно оплачивать счета за квартиру, чтобы не накапливать долгов. Если прокуратура выявит незаконные действия управляющих компаний по повышению тарифов на содержание и ремонт, жителям будет сделан перерасчет.

ТСЖ более эффективны

2008 год был знаковым для сферы ЖКХ Архангельска: здесь, как и по всей России, завершился значительный этап реформы управления жилищным фондом города. Главный результат - владельцы жилых помещений определились со способом управления своими домами.

Сегодня подавляющее большинство многоквартирных домов находятся в ведении управляющих организаций, в более чем 1100 домах созданы ТСЖ.

Скоро пройдет открытый конкурс по выбору организации по управлению 591 многоквартирным домом - здесь и дома со стопроцентной долей муниципальной собственности, и дома, где собственники помещений не определились со способом управления. Это в основном ветхий деревянный жилищный фонд.

Идет активное становление рынка услуг в этой сфере. Если на начало
2008 года в городе действовали 28 управляющих компаний, то к концу 2008-го их насчитывалось уже 54. За это время две управляющие компании прекратили свою деятельность.

Муниципальная власть заинтересована в росте количества ТСЖ. Эта форма управления жилыми домами признана наиболее эффективной: ведь в отличие от управляющей компании товарищество собственников жилья не является коммерческой организацией, главная цель которой - получение прибыли. Кстати, опыт показывает, что архангельские ТСЖ более оперативно, чем УК, начали капремонт за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Готовьте документы

- Александр Петрович, одно из главных достижений прошлого года в сфере ЖКХ - получение 203 миллионов рублей из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ на капремонт многоквартирных домов. Какие условия необходимо было для этого выполнить и изменились ли требования в 2009 году?

- К 1 июня 2008 года мы выполнили условия для получения средств фонда. Принятая городская программа капремонта 180 многоквартирных домов стала составной частью региональной, которая позволила нам получить федеральные деньги. Компании, получившие в декабре прошлого года средства из Фонда содействия реформированию ЖКХ, должны освоить выделенные средства качественно и в срок, а также отчитаться за каждую копейку. В 2009 году, по условиям фонда, для подачи заявки от региона доля ТСЖ должна составлять не менее 10 процентов. Председателям и активистам ТСЖ, КИЗов и ЖСК, которые хотят получить деньги из фонда в этом и следующем году, необходимо готовить документацию уже сейчас. Мэрия Архангельска готова оказать им всемерную поддержку.

Адресная заявка от областного центра должна быть сформирована до 20 февраля текущего года. А к 20 марта - принята программа постепенного перехода на отпуск ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) потребителям в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета. Принятие этой программы потребует участия городского бюджета в условиях сохранения государственного регулирования тарифов на услуги организаций коммунального комплекса.

Коммунальная энергетика с учетом будущего

- В зимнее время года северянам особенно важно тепло в домах, детских садах, школах, больницах, на рабочем месте. Что для этого делают городские власти?

- Один из основных приоритетов работы мэрии - надежное и качественное теплоснабжение Архангельска. Основным нашим партнером остается ОАО «Территориальная генерирующая компания-2», которое поставляет тепловую энергию большинству потребителей. В аренде у этого акционерного общества 42 муниципальные котельные. Компания и мэрия разработали основные направления развития коммунальной энергетики с учетом перехода большинства энергетических источников тепловой энергии на газ от газопровода Нюксеница - Архангельск. Реализуется инвестиционная программа развития тепловых сетей от Архангельской ТЭЦ на 2008 - 2011 годы.

Для своевременной подготовки к осенне-зимнему периоду 2008-2009 годов из городского бюджета на капремонт было выделено 53,4 миллиона рублей, что в 1,6 раза больше, чем в 2007-м. Разрабатываются проекты трех новых котельных в жилых районах: Затоне, 23-го лесозавода и завода силикатного кирпича.

Потребителей присоединяют к более современным котельным. Ведется строительство теплотрассы от котельной на улице Лесозаводской, 8, строение 2, до жилого района ЛДК-4. На Бревеннике потребители с улицы Юнг ВМФ переключены на котельную, которая на улице Луганской, а ранее снабжавшая их теплом котельная бани закрыта. Строится теплотрасса к домам №№ 389 - 391 по проспекту Ленинградскому, с тем чтобы переключить их на Архангельскую ТЭЦ.

Несмотря на то что в последнее время в Архангельске ежегодно заменяют более шести километров тепловых сетей, этого недостаточно для безаварийной работы системы. В то же время объем ремонта сетей ОАО «ТГК-2» зависит от размера тарифа на тепловую энергию.

Понимая ответственность за жизнеобеспечение населения, мэрия из года в год увеличивает финансирование объектов коммунальной инфраструктуры. Если в 2007-м на капремонт муниципальных объектов энергетики из городского бюджета было направлено 34 миллиона рублей, в прошлом году - уже 55 миллионов, в 2009-м планируется выделить на эти цели 84,5 миллиона.

к оптимизации теплоснабжения

- Много нареканий вызывает работа ведомственных котельных...

- Финансовый кризис коснулся в первую очередь лесопильно-деревообрабатывающей отрасли. Перед Новым годом остановились многие лесопильные предприятия города, в том числе ООО «ЛДК-3». В качестве топлива там вынуждены были использовать старые опилки, пиломатериалы и дрова, что отразилось на качестве теплоснабжения.

Сейчас благодаря вмешательству мэрии котельная ООО «ЛДК-3» работает в штатном режиме. Температура теплоносителя даже чуть выше нормативной. Постепенно прогреваются жилые дома, школа, детский сад.

23-му лесозаводу, расположенному на Бревеннике, как островному предприятию осенью 2008 года при содействии мэрии был выделен топливный кредит в размере трех миллионов рублей (опилки и балансы). Однако на ведомственной котельной температура носителя на выходе сейчас ниже нормы - всего 62 градуса. Повысить ее не позволяет высокая влажность опилок.

Ситуация с теплоснабжением поселков 23-го и 26-го лесозаводов в Маймаксе находится под жестким контролем мэра Архангельска Виктора Павленко. В настоящее время прорабатываются мероприятия по устойчивому обеспечению котельных города, работающих на отходах лесопиления, топливом.

Практика еще раз доказала необходимость развития коммунальной энергетики, чтобы не задействовать производственные котельные. В связи с этим необходимо принятие целевой программы оптимизации теплоснабжения муниципального образования на 2009 - 2012 годы.