На очередную сессию городского совета мэрия выносит проект решения о мерах по реализации федерального закона №159, который регулирует процесс приватизации муниципальной собственности арендованной субъектами малого и среднего бизнеса.
Как пояснил директор департамента муниципального имущества Сергей Бакало, согласно федеральному закону предприниматели пользуются преимущественным правом при приватизации муниципального имущества при следующих условиях.
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи;
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
То есть, одним из основных условий реализации преимущественного права на приватизацию арендуемого имущества является своевременное внесение арендной платы в течение срока 3 года и более.
Из этого следует, что при наличии хотя бы одного факта просрочки по внесению месячной арендной платы в течение трех и более лет до 5 августа 2008 года это право утрачивается.
На 15 февраля 2009 года в мэрии имеется 1205 действующих договоров аренды муниципального имущества. По формальным признакам условиям закона отвечают не более 129 договоров аренды. Из них только не более 15 (11,6%) субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих муниципальное недвижимое имущество, не имеют просрочки по внесению месячной арендной платы в течение трех и более лет до 5 августа 2008 года и смогут воспользоваться преимущественным правом приватизации.
Мэрия предлагает уточнить, что преимущественным правом выкупа помещений обладают те арендаторы, у которых:
- отсутствует по состоянию на 5 августа 2008 года по договорам аренды задолженность по арендной плате, пени и штрафам;
- отсутствуют судебные решения, вступившие в законную силу, о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате, пени и штрафам за период действия договора или договоров аренды;
- отсутствует просрочка по внесению месячной арендной платы не более 2-х раз в течение срока аренды.
В таком случае преимущественным правом возмездного отчуждения арендуемого имущества из муниципальной собственности смогут воспользоваться более 85 (или 75%) субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих муниципальную собственность.
