В МУП «Жилкомсервис» готовятся к осенне­ - зимнему сезону

Это только на первый взгляд кажется, что до осени, а тем более до зимы еще ой как далеко. И когда на улице и соответственно в квартирах жарко, о предстоящих холодах думать не хочется. Тем не менее не зря на Руси издавна известна поговорка: «Готовь сани летом». В муниципальном предприятии «Жилкомсервис» полным ходом идет подготовка жилищного фонда к новому отопительному сезону 2006 – 2007 гг.

Шесть миллионов квадратных метров

Для начала немного статистики. По состоянию на 1 мая текущего года в хозяйственном ведении МУП «Жилкомсервис» находится 4 417 домов общей площадью 6 083 100 квадратных метров; в том числе с центральным отоплением ­ 2 377 домов общей площадью 5 193 378 квадратных метров, с печным отоплением – 2 020 домов общей площадью 881 121 квадратный метр (из них ветхих – 728 домов). Двадцать домов расселены и подлежат сносу.

Этой весной предприятие организовало осмотр жилищного фонда, его инженерного оборудования и благоустройства прилегающих территорий. При этом особое внимание уделялось выявлению неисправностей фундаментов деревянных зданий, кровель, водостоков, подвалов, отопительных печей, дымоходов, внутренних систем тепло­, водо­ и электроснабжения, оценке технического состояния ветхих домов.

По результатам данного осмотра был утвержден план подготовки жилфонда к работе в осенне­зимний период 2006 – 2007 гг. С 10 мая подрядные организации приступили к производству работ.

Кроме того, главным делом мая стало наведение чистоты и порядка в городе, своевременная и качественная уборка придомовых территорий. Особое внимание было уделено уборке помойных ям в Исакогорском и Цигломенском округах. В мае помойки были убраны в поселках Турдеево и ЛДК­4, Зеленце в Затоне, на Пирсах и в других поселках Левого берега. В июне работы по благоустройству продолжаются, планируется очистка ям на Бакарице, в Исакогорке, в других окраинных поселках.

С 1 апреля этого года на баланс МУП «Жилкомсервис» было передано 19 бесхозных центральных тепловых пунктов. До окончания отопительного сезона проводилось их техническое освидетельствование и оценивалось состояние. До 1 июня шесть тепловых пунктов уже капитально отремонтированы. В межотопительный сезон планируются ремонтно­восстановительные работы в оставшихся 13 пунктах.

В домах станет теплее

По словам директора муниципального предприятия «Жилкомсервис» Игоря Чечитко, в ходе подготовительных работ планируется провести герметизацию стыков наружных стеновых панелей, ремонт систем тепло­ и водоснабжения, замену электрооборудования, отремонтировать печи и дымовые трубы. Среди приоритетов сезонных работ – подготовка тепловых узлов и систем теплообеспечения.

Как уже говорилось, в городе более 700 ветхих и аварийных домов. Подготовить такое жилье к осенне­зимнему сезону сложнее всего, так как в основном здесь ведутся работы поддерживающего характера, что не приносит видимого результата. Необходим капитальный ремонт или снос ветхих домов и расселение жильцов, но это будет возможно лишь при условии включения этих мер в федеральные программы финансирования.

Тем не менее к зиме готовятся все дома. На период с мая по сентябрь «Жилкомсервис» запланировал следующие работы: промывка внутридомовых систем теплопотребления, механическая очистка и гидравлические испытания на плотность систем водопотребления, а также ремонт систем отопления, тепловых пунктов с установкой поверенных термометров и манометров в соответствии с предписаниями энергоснабжающих организаций.

По инициативе жильцов ведется установка узлов учета тепловой энергии в домах муниципального жилищного фонда. На сегодняшний день установлено и принято в эксплуатацию 55 приборов учета тепловой энергии в жилых домах.

– В жилых домах, введенных в эксплуатацию до 1982 года, отсутствует повторное заземление, – говорит Игорь Чечитко. – При возникновении аварийных ситуаций на электросетях так называемые короткие замыкания приводят к выходу из строя электробытовой техники в квартирах. Кроме того, существующее состояние электропроводки в домах не отвечает увеличившимся нагрузкам, что может привести к пожарам. В связи с этим планируется производство работ по модернизации электроустановок жилых домов, в первую очередь деревянных.

долг Населения «Жилкомсервису» – более 300 миллионов рублей

По предварительной оценке, стоимость основных видов ремонтных работ составляет 99,761 млн рублей. В соответствии с заключенными договорами (в рамках утвержденного для населения тарифа за ремонт жилья) на выполнение этих работ подрядным организациям будет перечислено 56573 тысячи рублей. Таким образом, дефицит средств составляет 43188 тысяч рублей.

Финансирование работ по подготовке жилищного фонда к работе в зимних условиях осложняется наличием задолженности населения по платежам за жилищно­коммунальные услуги. По состоянию на первое мая долги населения перед МУП «Жилкомсервис» составляют 314,9 миллиона рублей.

Несколько стабилизировало ситуацию принятое на последней сессии городского Совета депутатов решение о повышении платы за содержание и ремонт жилья на 12,8 процента. Но так как принятый тариф вводится лишь с 1 июля этого года, значительное увеличение объемов ремонтных работ не представляется возможным.

Как сказал Игорь Олегович, в летний период предприятие в первую очередь займется стопроцентным выполнением всего комплекса мероприятий по подготовке жилфонда к новому отопительному сезону. В целях контроля специалисты МУП «Жилкомсервис» еженедельно будут составлять отчет о проделанной работе.

Бесплатный сыр из ТСЖ­«мышеловки»

По новому Жилищному кодексу РФ собственники жилья имеют право выбрать способ управления домом. На сегодняшний день в Архангельске многие организации предлагают себя в качестве управляющих компаний. Чаще всего они обещают качественные жилищно­коммунальные услуги по низким ценам. В первую очередь обещанная «манна небесная», как правило, касается тарифов на услуги по теплоснабжению. Это заведомый обман.

Дело в том, что все локальные котельные переданы по договору аренды ОАО «Архангельская генерирующая компания», победившему в проведенном мэрией открытом конкурсе. Единая энергоснабжающая организация станет отпускать тепловую энергию по средневзвешенному тарифу. В результате и расчет за тепловую энергию будет производиться для всех потребителей по единому тарифу, независимо от того, получена она от Архангельской ТЭЦ или от локальной котельной. Следовательно, расчет создаваемых управляющих компаний и товариществ собственников жилья на получение тепловой энергии по меньшему, чем действующий в настоящий момент средневзвешенный тариф «Архангельской генерирующей компании», неверен. МУП «Жилкомсервис» еще раз напоминает о том, что к выбору управляющей компании нужно подходить очень взвешенно. Не стоит слепо верить обещаниям: бесплатный сыр бывает только в мышеловке.