О капитальном ремонте, подготовке жилфонда к отопительному сезону и работе предприятия в целом рассказывает его директор Игорь Оронов.

- Игорь Борисович, сколько в этом году из городского бюджета выделено средств на капремонт жилого фонда и как идет их освоение?

- 95 миллионов рублей. Из них освоено около 29 миллионов. Работы еще продолжаются, так что оставшуюся сумму до конца года планируем всю израсходовать.

Для ремонта домов «Жилкомсервис» привлекает также и внебюджетные деньги – оборотные средства предприятия. В 2007 году на реконструкцию жилья будет затрачен дополнительно 71 миллион рублей. Сейчас их освоение составило порядка 70 процентов.

- В преддверии зимы не может не волновать подготовка к ней жилых домов. Хотелось бы узнать процент их готовности и с какими трудностями пришлось столкнуться коммунальщикам в этом году?

- Подготовка жилфонда началась в мае и продолжается до сих пор. На первое сентября к отопительному сезону нами подготовлено 85,8 процента домов. Эта цифра соответствует требованиям, которые предъявляют область и федерация.

Если говорить о трудностях, то первая из них – это, конечно же, большое количество аварийных площадей. Как известно, в Архангельске около 3,5 тысячи домов деревянные. Из них примерно 1000 признаны официально непригодными для проживания. Остальные также находятся не в самом лучшем состоянии. Что такое дом, непригодный для проживания? У такого здания износ конструкций – кровли, стен, свай, крыши – более 65 процентов. Чаще всего страдают свайные основания. Если кровлю можно отремонтировать относительно быстро и недорого, то замена свай обходится от 1,2 рублей до 2 миллионов рублей.

Во-вторых, из-за неурегулированных отношений с энергетиками во второй половине июля счета нашего предприятия были заблокированы. Эту проблему удалось решить совместно с руководителями мэрии и депутатами горсовета только в последних числах августа. Таким образом, более месяца подрядные организации, занимающиеся текущим ремонтом и подготовкой жилфонда, не финансировались.

- Интересно, будут ли зимой горячая вода и отопление в домах, которые находятся под управляющими компаниями?

- Сейчас управляющие компании обслуживают 40 процентов домов. Муниципалитет и «Жилкомсервис» отслеживают ситуацию, потому что в них есть муниципальные квартиры. Будем контролировать и требовать от компаний предоставлять услуги населению в полном объеме. Со всеми заключены договоры, по которым на управляющие компании возложены функции предоставления услуг гражданам, проживающим в муниципальных квартирах.

- Одна из главных проблем, мешающих МУП «Жилкомсервис» работать, - долги горожан. Улучшилась ли ситуация с собираемостью платежей за коммунальные услуги, и как идет борьба с неплательщиками?

- За летние месяцы благодаря совместной работе с МУ «Информационно-расчетный центр» собираемость долгов увеличилась, она составила более ста процентов. Жители стали гасить задолженности.

Кроме того, мы заключили договор с одной из архангельских коллекторских фирм. Ей поручается сбор долгов в определенном районе. На сегодняшний день результаты, пусть и небольшие, уже есть.

За полтора месяца работы этой фирмы от людей не было ни одной жалобы. Потому что ее сотрудники трудятся в правовом поле, согласно тем нормативным документам, которые действуют на федеральном уровне, никаких силовых методов не предпринимают. Как правило, с должниками ведутся беседы, им напоминают об ответственности за неуплату и т.д. Сейчас по таким технологиям работает весь мир. В России этим активно стали заниматься в Москве и Санкт-Петербурге, в том числе и «жилищники». Посмотрим, как новый метод повлияет на ситуацию.

Кстати, коллекторская фирма, с которой мы сотрудничаем, занимается и задолженностями по банковским кредитам. Ее специалисты отмечают, что данные о недобросовестных банковских заемщиках часто совпадают с должниками за коммунальные услуги и квартплату. Причем, как правило, неплательщики – люди имеющие средства.

В общем, работа в этом направлении ведется, как видите, даже с применением передовых методов. Вместе с тем хочется, чтобы процесс шел активнее и быстрее. Для этого применяются системы рассрочек платежей. Чтобы помочь людям погасить задолженность, мы предлагаем им идти работать в МУП «Жилкомсервис» как по квалифицированным, так и по другим специальностям.

Хочу напомнить, что оплачивать жилищно-коммунальные услуги – наша обязанность. Ни один закон не освобождает гражданина, даже если тот не находится в квартире, но зарегистрирован там, не оплачивать услуги ЖКХ.

- Из-за долгов МУП «Жилкомсервис» перед энергетиками предприятие несколько месяцев не рассчитывалось с подрядчиками. Как в связи с этим удалось избежать срыва подготовки жилфонда к зиме и в целом вырулить ситуацию?

- Действительно, мы не рассчитывались с подрядчиками около сорока дней. Сейчас «Жилкомсервис» должен заплатить им за работу в июле и августе. Хочу заметить, что ситуация, которая случилась, - не катастрофическая. В разные периоды наша задолженность составляла от двух до четырех месяцев.

В данном случае плохо то, что счета «Жилкомсервиса» заблокировали именно во время подготовки к зиме. Однако большинство подрядных организаций проявили должное понимание и выдержку, сохранив коллективы и темпы работ. Хочется поблагодарить руководителей компаний, работающих на рынке ЖКХ, которые обслуживали жилфонд и готовили его к зиме. Сегодня все подрядчики работают, ни в одной организации нет остановки.

Понимание ситуации с выделением нам кредита в 186 миллионов рублей депутатским корпусом было практически полным, и каких-то объяснений мне давать не пришлось: люди опытные –все поняли.

- Как быстро вы начали рассчитываться с подрядчиками? Когда будет ликвидирована задолженность перед энергетиками?

- Как только кредитная сумма из мэрии была переведена МУП «Жилкомсервис», она сразу же поступила на счета энергетикам.

Задолженность перед ними полностью пока не ликвидирована. Погасим ее кредитом, который возьмем в банке. Соответствующие документы уже подготовлены. Так что до начала отопительного сезона вторую часть долга погасим.

- В завершение разговора несколько слов о перспективах вашего предприятия в связи со вступлением в действие «Жилищного кодекса»?

- Большая часть жилищного фонда в города находится на нашем балансе. Постепенно дома переходят в управляющие компании или вТСЖ. С 1 января 2008 года начнем проводить конкурсы по выбору управляющих компаний. После этого будет решаться судьба «Жилкомсервиса».

Самая вероятная перспектива – акционирование и реорганизация предприятия. В этом случае «Жилкомсервис» будет представлять управляющую компанию, полностью подотчетную и подконтрольную мэрии. Если это произойдет, то средства на капремонт жилфонда станут аккумулироваться по каждому дому отдельно. Путь этот абсолютно верный.