В 2008 году по новому Жилищному кодексу РФ все собственники должны определиться со способом управления своими домами. Как проходит этот процесс, как работают управляющие компании (УК) в городе - на эти и другие вопросы отвечает заместитель мэра по городскому хозяйству Анатолий Назаров.

- Анатолий Николаевич, какую форму управления домом могут выбрать собственники жилья?

- Закон предусматривает три способа управления своим жильем: его передача управляющей компании, создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) и индивидуальное управление. В последнем случае каждый гражданин, имеющий жилье, может самостоятельно заключить договоры с поставщиками услуг. Кстати, в одном из домов пробовали сделать это, но потом отказались - этот способ показал себя не таким эффективным. Об УК говорят больше потому, что этот способ действительно распостранен на рынке.

- Сколько УК работает в Архангельске, как они себя зарекомендовали?

- На сегодняшний день в городе работает 29 УК. Объем домов под управлением у каждой компании различный: есть организации, которые ведают двумя домами, а есть и такие, под началом которых более ста зданий: ТОРН-1, «Наш дом - Архангельск», ассоциация управляющих компаний «Управдом». Некоторые УК не первый год работают на рынке жилищно-коммунальных услуг.

Самые большие проблемы у многих компаний возникли при вхождении в отопительный сезон: у них была задолженность перед энергетиками. Муниципалитету пришлось вмешиваться, собирать совещания, составлять графики погашения задолженности, отсрочки платежей. В результате всем УК удалось благополучно войти в отопительный сезон. Однако эффективность работы УК разная: многие работают неплохо, но по некоторым есть нарекания.

- Как будет передаваться в ведение УК жилье, собственники которого не определились с выбором?

- В этом году создана рабочая группа, которая занимается вопросами передачи остального жилого фонда управляющим компаниям. В ближайших планах - провести два пилотных конкурса. Этим будет заниматься мэрия через управление ЖКХ и энергетики. Время пока есть: полная передача домов должна завершиться 1 июля нынешнего года, поэтому многие жильцы могут еще определиться с выбором УК.

На конкурсы планируется выставить лоты на 29-м лесозаводе и Хабарке. Там уже есть обслуживающие организации, которые работают с «Жилкомсервисом» в качестве подрядчиков. Мы надеемся, что они и станут УК, но, возможно, заявки подадут и другие организации. Законом прописаны довольно жесткие условия для участия в конкурсе: нужна банковская гарантия или залог под каждый квадратный метр обслуживаемого жилья, то есть финансовое обеспечение рисков ведения хозяйственной деятельности.

- В чем причины неэффективной работы некоторых УК?

- Многие компании напрямую набирают штат обслуживающего персонала: дворников, сантехников, слесарей. Но есть и такие организации, которые пошли по пути «Жилкомсервиса» и фактически выступают в качестве заказчика услуг. Необходимо время, чтобы увидеть, как такой способ управления покажет себя с точки зрения экономики. Однако он представляется сомнительным: затраты при этом значительно увеличиваются.

Работа УК дает и свои плюсы. Все средства, собранные в доме, пойдут именно на него. А раньше создавался общий план на город, и не факт, что здание попадало в статью капитального ремонта. Конечно, в основном эти деньги тратились на ветхий жилфонд.

- С чем связано то, что жители многих домов до сих пор не определились с выбором УК, а сроки передачи домов постоянно переносились?

- Сказалась боязнь перехода к новому. Надо понимать, что новый Жилищный кодекс - это революция в ЖКХ. В чем-то это сродни приватизации, прошедшей в 90-х годах. Теперь человек отвечает за выбор УК, а значит, и за содержание своего дома. Несомненно, муниципалитет несет ответственность на этом переходном периоде: мы координируем работу УК, проводим совместные совещания. Помогаем и в плане решения аварийных проблем, переговоров с энергетиками. В ведении УК находится более 40 процентов жилфонда.

- Отчего у многих УК возникли проблемы с энергетиками?

- В первую очередь это обусловлено неплатежами населения. Долги жителей перед МУП «Жилкомсервис» в размере 300 миллионов рублей остались невыплаченными. С той же проблемой столкнулись и УК, но так как они на рынке не такое долгое время, суммы неплатежей гораздо меньше.

- Какова судьба деревянного жилфонда?

- Понятно, что мы его не бросим. Конечно, хотелось бы расселить жильцов из ветхого жилфонда в современые дома, но это требует огромных финансовых затрат. В аварийных зданиях живет около 16 тысяч человек, а всего их в городе около 900. Мы почти уверены, что эти дома на обслуживание никто не возьмет. Поэтому планируем создать УК с долей муниципалитета в уставном капитале, которая будет обслуживать этот жилой фонд.

- Что будет с МУП «Жилкомсервис»?

- Мэрией рассматривается вопрос о создании на базе МУП «Жилкомсервис» ОАО для управления многоквартирными домами.

- Как поступить жильцам, если их УК работает неэффективно?

- Они могут провести собрание собственников и выбрать другую УК или создать ТСЖ. Это касается и тех жильцов, чьи дома пойдут под управление путем аукционов.

- Велика ли на архангельском рынке доля ТСЖ? Чем этот способ управления хорош? Каковы его минусы?

- В городе около 200 ТСЖ, но их доля на рынке невелика и составляет менее пяти процентов. Эффективность их работы зависит от людей. Если выбран грамотный председатель, то и дела в ТСЖ идут неплохо. Но в городе было несколько случаев, когда председатели скрывались с деньгами, поэтому на эту должность нужно выбирать проверенных людей.

- Что бы вы могли посоветовать жильцам, которые еще не выбрали способ управления?

- Опыт перехода в УК и создания ТСЖ уже есть, им можно пользоваться. Нужно поговорить с жителями домов, уже определившихся с выбором, посмотреть ситуацию по городу. Оценки работы УК можно прочитать в прессе. Я не могу рекламировать какую-либо компанию, но примеры хорошей работы в городе есть. Необходимо выяснить: какая у компании задолженность перед энергетиками, вошла ли она в программу по капитальному ремонту многоквартирных домов. Все это можно узнать у представителей УК.

- Как складывается ситуация с передачей в собственность УК внутридомового газового оборудования?

- Честно сказать, когда оно находилось в собственности облгаза, было спокойнее. Но и сейчас драматизировать ситуацию я бы не стал. По сути, ничего не изменилось, кроме собственника. УК и ТСЖ должны заключить договор на обслуживание газовых сетей. Мы со своей стороны рекомендуем заключать договоры именно с ОАО «Архоблгаз» как со специализированной организацией.

По материалам газеты «Правда Севера».