Согласно Федеральному закону предприниматели малого и среднего бизнеса пользуются преимущественным правом при приватизации муниципального имущества при следующих условиях.

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

То есть, одним из основных условий реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права возмездного отчуждения арендуемого имущества из муниципальной собственности является исполнение арендатором надлежащим образом обязанности по своевременному внесению арендной платы в течение срока 3 года и более.

Из этого следует, что при наличии хотя бы одного факта просрочки по внесению месячной арендной платы в течение трех и более лет до 5 августа 2008 года в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества у субъекта малого и среднего предпринимательства утрачивается преимущественное право возмездного отчуждения арендуемого имущества.

На 15 февраля 2009 года в мэрии имеется 1205 действующих договоров аренды муниципального имущества. По формальным признакам условиям закона отвечают не более 129 договоров аренды. Из них только не более 15 (11,6%) субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих муниципальное недвижимое имущество, не имеют просрочки по внесению месячной арендной платы в течение трех и более лет до 5 августа 2008 года и смогут воспользоваться преимущественным правом возмездного отчуждения арендуемого имущества из муниципальной собственности.

Специалисты мэрии предлагают уточнить, что преимущественным правом выкупа помещений обладают те арендаторы, у которых:

- отсутствует по состоянию на 05.08.2008 г. по договорам аренды задолженность по арендной плате, пени и штрафам;

- отсутствуют судебные решения, вступившие в законную силу, о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате, пени и штрафам за период действия договора или договоров аренды;

- отсутствует просрочка по внесению месячной арендной платы не более 2-х раз в течение срока аренды.

В таком случае преимущественным правом возмездного отчуждения арендуемого имущества из муниципальной собственности смогут воспользоваться более 85 (около 70%) субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих муниципальное недвижимое имущество.

Однако организационно-правовое управление горсовета считает, что при принятии такого решения депутаты городского Совета превысят свои полномочия. Обсуждение этого вопроса продолжится на следующем заседании комиссии.