АРХАНГЕЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
Двадцать седьмая сессия двадцать четвертого созыва
Р Е Ш Е Н И Е
от 21 ноября
Об утверждении Положения об арендной плате
за использование земельных участков, находящихся в собственности
муниципального образования "Город Архангельск "
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями), Земельным кодексом Российской Федерации, статьей 22 Устава муниципального образования "Город Архангельск" Архангельский городской Совет депутатов р е ш и л:
1. Утвердить прилагаемое Положение об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Архангельск".
2. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2008 года.
3. Признать утратившими силу решения Архангельского городского Совета депутатов:
от 21.12.2005 № 92 "Об утверждении Положения об арендной плате за пользование земельными участками на территории города Архангельска";
от 25.10.2006 № 260 «О внесении изменения в решение Архангельского городского Совета депутатов от 21.12.2005 № 92 «Об утверждении Положения о плате за аренду земельных участков на территории города Архангельска";
от 22.12.2006 № 324 «О внесении изменений в Положение об арендной плате за пользование земельными участками на территории города Архангельска, утвержденное решением городского Совета депутатов от 21.12.2005 № 92»;
пункт 2 решения от 05.04.2007 № 378 «О внесении изменений и дополнений в некоторые решения Архангельского городского Совета депутатов».
Мэр города А.В. Донской
Утверждено
решением Архангельского
городского Совета депутатов
от 21.11.2007 № 559
Положение
об арендной плате за использование земельных участков,
находящихся в собственности муниципального образования "Город Архангельск "
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
1.2. Настоящее Положение определяет размер, порядок установления и взимания арендной платы за пользование земельными участками, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию «Город Архангельск».
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Размер арендной платы при использовании земельного участка на праве аренды рассчитывается по формуле:
А = Укс x Ст(%) x Sзу x Квр x Кдеф, где:
А - размер арендной платы (в рублях);
Укс - кадастровая стоимость 1 квадратного метра земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования (в рублях);
Ст - ставка арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка по видам разрешенного использования в процентах (размеры ставок арендной платы приведены в приложении к настоящему Положению);
Sзу - общая площадь земельного участка (в квадратных метрах);
Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;
Кдеф. – коэффициент-дефлятор, устанавливаемый Минэкономразвития России на соответствующий календарный год.
2.2. При использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке. В этом случае размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Ад = Sзу x (Sп: Sз) x Укс x Ст(%) x Квр x Кдеф, где:
Ад - доля арендной платы арендатора (в рублях);
Sзу - общая площадь земельного участка (в квадратных метрах);
Sп - площадь здания (части здания), занимаемая арендаторами
(в квадратных метрах);
Sз - общая площадь здания (зданий), находящегося на земельном участке (в квадратных метрах);
Укс - кадастровая стоимость 1 квадратного метра земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования (в рублях);
Ст - ставка арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка по видам разрешенного использования (в процентах). Размеры ставок арендной платы приведены в приложении к настоящему Положению;
Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка, пропорционально количеству дней в году;
Кдеф - коэффициент-дефлятор, устанавливаемый Минэкономразвития России на соответствующий календарный год.
2.3. При условии расположения арендуемого участка в двух и более кадастровых кварталах арендная плата рассчитывается по формуле:
Аобщ. = А1 + А2 +... АN, где:
Аобщ. - общий размер арендной платы (в рублях);
А1... АN – размер арендной платы за часть каждого участка, рассчитанная в соответствии с пунктами 1-2 настоящего Положения (в рублях);
Площади земельного участка, находящегося в конкретном кадастровом квартале, а также площади земельного участка, используемого под конкретный разрешенный вид деятельности, определяются договором аренды.
2.4. В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования при расчете размера арендной платы используется ставка арендной платы земельного участка того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.
2.5. Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
При определении кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных для строительства объектов капитального строительства, применяется вид разрешенного использования земельного участка, определяемого согласно наименованию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, который указывается в разрешении на строительство, выдаваемом застройщику.
2.6. При определении разрешенного вида использования земельного участка следует руководствоваться техническим паспортом на объект капитального строительства, выдаваемым в установленном действующим законодательством порядке органом технического учета.
2.7. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды размер арендной платы на год, исчисляемой в соответствии с настоящим пунктом, устанавливается в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1. При изменении одного разрешенного вида использования земельного участка на другой арендная плата определяется исходя из расчета ставки арендной платы земельного участка по новому виду разрешенного использования земельного участка с момента такого изменения. Изменение одного разрешенного вида использования земельного участка на другой производится в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства, сумма арендной платы рассчитывается в порядке, установленном пунктом 1 настоящего Положения, при этом ставка арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка устанавливается в размере:
- за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, - 0,3 процента от кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка;
- за земельные участки, предоставленные для строительства (кроме жилищного строительства), - 1,5 процента от кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка.
За дополнительные земельные участки, арендуемые для использования на период строительства жилых домов в соответствии со стройгенпланом, арендная плата за 1 квадратный метр устанавливается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка.
За дополнительные земельные участки, арендуемые для использования на период строительства иных зданий и сооружений, кроме жилищного строительства, в соответствии со стройгенпланом, арендная плата за 1 квадратный метр устанавливается в размере 1 процента от кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка.
В случае превышения периода нормативной продолжительности строительства, за исключением жилищного строительства, к арендной плате, определяемой в порядке, установленном в пункте 2 настоящего Положения, применяется коэффициент 10 до момента государственной регистрации прав на построенные объекты недвижимости.
В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере десятикратной ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
3.3. Внесение арендной платы юридическим лицом производится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим кварталом, а за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года; физическим лицом – не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет, определенный договором аренды.
3.4. Арендная плата исчисляется в полных рублях. Сумма арендной платы менее 50 коп. округляется в меньшую сторону до полного рубля, а 50 коп. и более округляется в большую сторону до полного рубля.
3.5. В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате, начиная со следующего за установленным настоящим Положением дня уплаты.
3.6. Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности, проведение работы по зачету и возврату излишне уплаченных сумм осуществляет мэрия города Архангельска.
4. Ставки арендной платы определенным категория граждан
4.1. Установить на 2008 год ставку арендной платы в размере 0,01 руб. за 1 квадратный метр в год за земельные участки, предоставленные:
4.1.1. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также гражданам, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны.
4.1.2. Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, Героям Российской Федерации и полным кавалерам орденов Славы.
4.1.3. Почетным гражданам города Архангельска.
4.1.4. Инвалидам I и II групп, инвалидам с детства.
4.1.5. Гражданам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая
4.1.6. Гражданам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах.
4.1.7. Гражданам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.
4.2. Ставка арендной платы за землю лицам, указанным в пункте 4.1 настоящего Положения, применяется при условии использования ими земельного участка для удовлетворения личных потребностей после предоставления в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, документов, являющихся основанием для применения указанной ставки.
________
