Первый год работы управляющих компаний не обошелся без сложностей
Сравнение первого года работы с минным полем не случайно: директора управляющих компаний досконально не знали, с какими препятствиями им придется столкнуться в первый год своей работы. Впрочем, такое непонимание отразилось и на жильцах:
– В городской Совет поступает очень много жалоб от населения на работу управляющих компаний, – подчеркнул председатель постоянной комиссии горсовета по вопросам городского хозяйства, промышленности, строительства, транспорта и экологии Дмитрий Акишев. – Жильцам нужно понять одно: управляющие компании пришли на рынок коммунальных услуг с целью получить прибыль, но при этом все они несут обязательства перед жителями согласно договору, утвержденному на общем собрании владельцев квартир и представителей УК. И если горожане недовольны работой своей компании, они вправе по итогам года поменять ее.
В то же время Дмитрий Акишев признал, что управляющим компаниям достался очень сложный сектор. Так, до перехода жилфонда под управление частными структурами система сбора коммунальных платежей с населения домов была практически непрозрачной. Деньги на капремонт, например, собирали со всех жителей в равном объеме, но ремонтировали дома в порядке очередности, установленном мэрией. То есть жильцы одного дома платили за приведение в порядок другого, а в своем прихода ремонтников ждали годами. Результат – 80 процентов домов областного центра нуждаются в капремонте, а многие здания давно пора снести. Но что делать с жителями пришедших в негодность домов? Денег на обеспечение новым жильем всех и сразу в городском бюджете нет: областной центр может себе позволить расселять лишь по 10–15 домов в год. Если переселение пойдет такими темпами, проблема будет решена лишь через… 80 лет. Учитывая, в каком состоянии находится переданный управляющим компаниям жилфонд, можно представить, какие затраты они понесли хотя бы на частичное приведение его в порядок.
Другая проблема возникла в отношениях УК с энергетиками. Управленцы накопили перед ними огромные долги. 32 из 53 управляющих компаний города имеют задолженности перед энергетиками. Эксперты не исключают, что, если долги не будут погашены, часть действующих игроков сферы ЖКХ вынуждены будут уйти с рынка. Сами же руководители УК заявляют о том, что работа по сбору коммунальных платежей с населения, в том числе за тепловую энергию и горячее водоснабжение, несет в себе большие риски: далеко не все жильцы платят аккуратно. По словам руководителя городской ассоциации управляющих компаний Игоря Кузнецова, облгаз и муниципальное предприятие «Водоканал» взяли на себя коммерческие риски, которые несет сбор денег с жильцов. Энергетики же просто переложили это бремя на управляющие компании и даже не думают платить УК проценты за такого рода услуги, к тому же ведут себя довольно агрессивно: категорично заявляют о том, что в домах компаний-должников отопление или горячая вода не будут включены вовремя. Позицию Кузнецова поддержали директора всех присутствующих управляющих компаний. Они обратились к депутатам горсовета с просьбой принять меры.
Как выяснилось во время слушаний, отношения между компаниями тоже не всегда гладкие. Большинство споров касается разграничения территорий между домами. Ведь «лишние» метры земли, приписанные в ведение управляющей компании, – это дополнительные затраты на уборку, на уплату земельного налога.
Не обошли вниманием участники слушаний и вторую по популярности форму управления многоквартирными домами – товарищества собственников жилья (ТСЖ). Правда, она далеко не так популярна, как выбор УК: под управляющими компаниями сейчас находятся примерно 1600 домов города, а ТСЖ созданы лишь в 199 многоэтажках. К этим управленцам и у жильцов, и у мэрии тоже есть претензии. Как отметил начальник управления ЖКХ и энергетики мэрии Виктор Чурносов, руководители товариществ отменили коммунальные льготы для инвалидов. Мэрия попросила городских законотворцев содействовать восстановлению прав этой без того обделенной социальными благами категории людей. Депутаты согласились, что меры принимать надо.
ОЛЕСЯ МОЛОТЯГИНА
Газета "Российская газета", 10 июня 2008 года
